静安小亭服装市场低租养旺铺

　　如果在一两年前，上海的漂亮美眉们不知道静安小亭，也许还情有可原；但如果现在还是不知道，一定会被周边的姐妹们讥为太落伍。
   　 静安小亭里林林总总的货品颇具特色，款式决不比大商厦差，而价格却远远低于商厦。正是冲着这一点，众多消费者常常抽空来这里逛逛，回去的时候也会带回一分惊喜和满足。这里的特色小店衣服风格独特，可以让追求时尚的女孩们避免穿名牌撞衫的尴尬。
   　 现在的静安小亭，不少摊位都是从当年华亭路拆迁到这里的。很多上海人只知道华亭市场拆迁去了襄阳路，却不知道还有一批原汁原味的“老华亭”在静安小亭落了户。
   　 静安小亭虽小，却颇有个性，独具特点，很多来过这里的人往往会成为回头客，几乎每个人到这里都会觉得不虚此行，因此小亭的人气也越来越旺，不少投资者也非常看好这块风水宝地。一些上班的白领们甚至也表示要在这里开些个性服装饰品店，他们认为即使先前没有类似的经营经验，在这里挑个比较好的铺位，经营一些有个性的商品，赚钱的把握也是比较大的。
    　“小亭”孕育大机会
    　静安小亭全称上海静安小亭服装市场，位于静安寺北面的愚园路68号，交通便捷，有地铁二号线、15路、20路、37路、45路等多条公交线路到达。静安小亭于2001年3月28日正式开张营业，市场建筑面积7800平方米，内设有460多个摊位，主要批发和零售服装、鞋帽、箱包、小饰品和化妆品。由于上海著名的华亭路服饰市场拆迁后，很大一部分的个体户纷纷进驻静安小亭服装市场，因此静安小亭有一个大招牌：“老华亭，新安家”。小亭采用“一街到底”的布局，保留了经营外贸服饰的特色，并保持了原华亭路时尚、潮流和价廉物美的风格。
    　静安小亭服装市场虽然为露天市场，但整个市场都有雨棚贯穿，消费者进入市场可免除日晒雨淋之忧，这在上海所有的露天市场中是唯一的一家，因此小亭的生意受天气影响的因素要比其他商业街小得多。这里的经营类型很多，少女屋、个性饰品店、室内特色装饰、中老年装、潮流鞋屋，应有尽有。记者也会时常来这里逛逛，感受一下最新的流行趋势。
   　 提到静安小亭，自然不能不提静安小亭门口的麻辣烫，这里的麻辣烫是很多人心目中“上海最好吃的麻辣烫”，“永远没有不排队的一天”。为了一尝美味，一些食客甚至叫快递来买、打的来买，不惜花上几倍甚至十几倍的价钱。虽然记者感觉“小亭麻辣烫”看上去和一般卖麻辣烫的街头小店没什么区别，味道其实和一些麻辣烫小店也差不多，但这里就是人气爆棚，摩肩接踵。经常光顾“小亭麻辣烫”的顾客分四类：中午时分，大多数是周边写字楼里的职员；下午两点到四点是隔壁几家饭店的员工；下午四点过后是以学生族为主；另外还有“小亭”里的店主和营业员。记者在周六的下午三点来到这里，旁边的桌子椅子仍然是座无虚席，很多是逛累了来吃的顾客。
    　据了解，“小亭麻辣烫”营业面积为18平方米左右，租金为每月5000元。小店从早上9点半到晚上7点营业，每天能卖出1000多碗麻辣汤，8个员工一刻不停地洗菜、切菜、配料、烧烫。夏天，店里还卖赤豆血糯米羹和冰冻绿豆汤，2元一杯，销路很不错，正好解辣消暑。冬天卖热的，生意一样好。这样一般每个月的营业额在10万元左右，天气在冷热两个极端的时候，生意反而更好，营业额可以做到十二三万元。麻辣汤生意的成本极低，赚头之大可想而知。
  　个性化服饰店聚人气
  　“小亭”里有一个叫“时尚角”的小屋，面积只有四五个平方米，专门经营外贸服饰。店主圆圆是一位30岁出头的女士，非常会做生意，记者停留的半个小时里，小店的顾客络绎不绝。她告诉记者，“小亭”主要是做回头客的生意。
    　“现在的生意要比前两年好做多了，可能是‘小亭’的名气越来越响了吧。很多店都是非常有自己风格和特色的，款式多，式样新，回头客也越来越多。像我的店，基本上都是做老客人的生意，因为我这里都是做外贸服装的，一样的衣服，价格要却比外面便宜很多，许多客人来一次以后都会再来第二次。一来二往的，一些老客人喜欢什么风格的衣服我就心里有数了，不用他们说我就会给他们推荐一些比较中意的款式，所以现在一些客人一来就直奔我的店买衣服，生意自然也是不错的。”
    　圆圆表示，在“小亭”做了这些年的生意，哪个店生意好，哪个店生意不怎么样，他们都是心中有数。
    　“其实衣服生意做得最好的是斜对过那家叫‘星光灿烂’的店，还有一家‘欧尚服饰’，他们都是卖中年装的。爱美之心人皆有之么，人到中年更加需要打扮得漂亮一点、精神一点。正是由于中年服装在市场属于空缺，所以众多中老年妇女纷纷慕名而来，这两家店成为远近闻名的专业店，生意好得不得了。”圆圆说。
  　　专一性和独特性是“小亭”很多经营者的做法。一家少女屋的老板表示，他店中只卖少女服装，不但全店只有这样年龄段的衣裳，而且每种款式只有一件，卖一件、少一件，姑娘们自然蜂拥而来。
   　 静安小亭的饰品店有20多家，但每一家的“面孔”又都不一样。走进一家银饰店，映入眼帘的是各种精美绝伦的银耳环、耳坠、项链。与众不同的是这里的银饰品不但可以任意挑选，而且可以度身定制。一位胖大嫂看中了一根银项链，无奈尺寸大小不合适。店主见此二话未说答应为她定制，打造一根特大号的。有了这样的服务，生意不好都难呢!
    　另辟蹊径是静安小亭众多经营者的经营之道。一家名叫“滑板一族”的小店，专门经营青少年时尚流行服装，也就是眼下的韩流服饰。几十种又宽又大的各式T恤，最大的竟然有8X，价位适中，大部分都是外贸多余物资，受到众多时尚小资青睐，同时也引来了众多老外前来寻觅这难得一见的大规格服装。那宽大的牛仔裤、尺寸大到50英寸，看的人担心没人能穿，店主却自信地说：越大越好卖，我这里就是为大尺寸的人服务的。
    　低租金带来高收益
  　　记者观察到，一进静安小亭，门口的贴纸店、美甲的小摊点都极富人气，而静安市场中央较为宽阔的一条主干道的客源却更为稳定。时尚角店主圆圆的说法也证实了记者的观察。
    　“中间一条主干道的人气确实要比一些小路上旺一些，当然租金也要贵一点。一般标准铺位的租金在1800～2300元／月，中间的差价取决于店面的位置和面积。像我的铺子只有四五个平方米，如果在其他路上最多也就1800元／月，但是因为在中间的主干道两边，又在拐角上，所以要2000元／月，但这个钱是绝对值的，因为生意也要好很多。而我在最东面那条路上还有一个店面，面积是我这个店面的2倍，租金也只有2200元／月。”
   　 圆圆告诉记者，她在“小亭”已经做了好几年生意了，2004年一间铺子的毛利润在六七万元，除掉做生意时的吃用和进货车费开销，剩个五六万元还是不成问题的，两个铺子加在一起，一年可以净赚十几万元，对于这样的收益，她是非常满意的。
   　 据了解，由于临近春节，不少外地来“小亭”做生意的店主已经退租回家过年，因此记者看到了一些铺位相当不错，却已经被搬空的店面，这对投资者来说是一个难得的好机会。
   　 而在经营业态方面，记者认为，不管你是经营衣帽鞋袜、居家装饰，还是个性饰品，只要做得有特色，在目前的租金行情下，赚钱应该是不难的事。另一方面，小亭内部除了麻辣烫之外，便没有别的饮食店了。而光是“小亭”内部400多家店对于饮食方面也存在大量的需求。因此开个餐饮店，哪怕是馄饨店，相信也必然会赚得盆满钵满的。