位于淮海中路附近的上海襄阳路服饰礼品市场地块再爆新料，香港新鸿基地产可能成为新东家。知情人士透露，新鸿基地产与香港万都集团已经进行了数月接触，双方已于近日达成初步协议。新鸿基地产上海有限公司高级经理郑祥福表示，新鸿基最近一直在接触、洽谈多幅中心城区地块，其中确实包括襄阳路服饰礼品市场地块。

    “无论万都还是新鸿基，都希望地块收购过程中风声越小越好。”知情人士表示，新鸿基地产将襄阳路服饰礼品市场地块纳入囊中只是时间问题，现在双方已经进入细节洽谈阶段，“收购一事是八九不离十”的。但这一地块究竟是整体转让还是双方合作，目前尚无确切消息。

    作为徐汇区28块闲置土地之一，襄阳市场地块已经批租给香港万都集团9年之久，因为历史遗留问题复杂，启动非常困难。有消息称，有关方面希望该地块尽快改变作为临时市场的情况，建造成包括酒店、高级办公楼等在内的大型复合物业。

    对于受资金问题困扰的万都集团来说，自己开发也是困难重重——土地出让费、动迁费以及投资建设所需的巨大资金筹措艰难，何以启动项目？收回土地显然是万都集团极不愿意的——毕竟上海地价已经今非昔比，何况这一地块位于市中心淮海路黄金地段。

    因此，市场上屡屡传出该地块转手或寻找合作方的消息，而包括和黄、东方海外等地产大鳄在内的实力资本都表示过强烈的参与意向。而万都方面转让虹桥13.3万平方米的“上海万都中心”，竭力筹措资金交纳襄阳市场地块土地出让金的消息，也在业内流传甚广。

    “对于新鸿基地产来说，市中心好的地块都有吸引力。”新鸿基地产上海有限公司高级经理郑祥福表示，确实就襄阳市场地块与万都进行过洽谈，但“目前并没有更进一步消息，如果我们成为了襄阳市场地块的业主，我们一定会告诉大家”。1999年相继建成中环广场、上海名仕苑之后，新鸿基地产一直试图在上海中心城区寻找合适的土地，而地理位置绝佳的襄阳市场地块无疑具有很大吸引力。